对于许多想要移民日本的中国人来说,买房是必不可少的一步。然而,与中国不同的是,日本的房屋面积计算方式与中国有所区别,其中最显著的差异就是不存在“公摊面积”的概念。
日本房屋面积计算方式
在日本,房屋面积主要分为两种:
- 壁芯面积(へきしんめんせき):指房屋内墙中心的面积,包括房屋内部的所有空间,但不包括阳台、车库等附属空间。
- 登录面积(とうろくめんせき):指房屋登记簿上记载的面积,通常比壁芯面积略小,因为登录面积在计算时会将部分墙体厚度刨去。
一般来说,日本房产广告中标注的面积都是指壁芯面积,而并非登录面积。因此,在对比日本房产面积时,需要格外注意这一点。
日本没有公摊面积的原因
日本没有公摊面积的原因主要有以下几点:
- 土地私有制:日本的土地属于私有制,房屋所有者拥有土地的所有权和使用权。因此,在计算房屋面积时,无需将公共部分的面积分摊到各个住户身上。
- 建筑法规:日本的建筑法规规定,房屋的公共部分(如楼梯间、走廊等)必须单独计算面积,并不得计入套内面积。
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